REPORTE DE AVANCES, NEGOCIACIONES Y RENDICIÓN DE CUENTAS.

4 de febrero de 2025

Trataremos de ser lo más claros posible con los puntos a tratar y con la perspectiva que tenemos como representantes.

Como ya todos sabemos, esta representación no oficial tuvo que crearse debido al incumplimiento de la constructora, un tema bien conocido por todos y que ya no es necesario volver a mencionar.

Sin embargo, es importante aclarar que ninguno de nosotros, como representantes, buscaba involucrarse en esta problemática. No obstante, lo hemos hecho con mucho gusto.

Nosotros, como propietarios, solo queríamos adquirir una vivienda sin enfrentar problemas. Lamentablemente, en el camino nos encontramos con personas que no fueron honestas, en específico, la constructora y quienes correspondan.

Las personas que conformamos esta representación hasta el día de hoy lo hicimos levantando la mano, apuntándonos voluntariamente y, sobre todo, con el compromiso de colaborar por el bien común de nuestra comunidad de vecinos.

Teníamos dos caminos: el primero y más sencillo era quedarnos callados, mirar desde lejos y actuar como si nada estuviera pasando. Sin embargo, optamos por el camino más difícil: involucrarnos. Decidimos levantar la mano y decir: “Yo colaboro”. ¿Qué hace falta? ¿Qué hay que hacer? Yo lo hago. Yo voy. Yo me encargo. Yo sé quién nos puede ayudar, etc. Así, poco a poco, las palabras y las acciones comenzaron a sumarse y tomar forma.

Pero, siendo sinceros, en algún momento todos nosotros nos hemos preguntado: ¿de verdad queremos involucrarnos en una problemática tan compleja? Una problemática que incluye deficiencias en el condominio por parte de la constructora, desafíos organizacionales y, sobre todo, temas legales y fiscales que no son sencillos de resolver. Es natural que más de uno haya querido tirar la toalla, y entendemos perfectamente a aquellos compañeros que, en algún momento, decidieron dar un paso atrás. Nadie quiere comprar problemas. Agradecemos profundamente el tiempo y el esfuerzo que dedicaron mientras formaron parte de este grupo de representantes. Todos hemos apoyado, ayudado y puesto lo mejor de nosotros por esta comunidad; algunos como representantes y otros con ideas, actitud positiva y apoyo económico a través de sus cuotas para poder lograr este frente común.

¡GRACIAS EN NOMBRE DE TODOS!

(Aquí hacemos un paréntesis: la puerta está abierta para quien desee sumarse como representante, siempre y cuando esté dispuesto a colaborar en equipo, sumar y no restar, y, sobre todo, invertir tiempo.)

Afortunadamente, desde que decidimos unirnos, las cosas comenzaron a cambiar. Ahora el panorama es diferente y, aunque los retos persisten, estamos avanzando con más fuerza y organización gracias al esfuerzo colectivo.

Es por eso que algunos de nosotros, los representantes actuales, iniciamos este movimiento. Durante el camino, se fueron sumando otros vecinos y actualmente conformamos un grupo de representantes que ustedes ya conocen, mismos que, en la última reunión presencial, la mayoría de los vecinos votaron para que siguiéramos con esta representación.

Queremos que estén seguros de que todo lo negociado y realizado siempre ha sido pensando en el bienestar de cada uno de nosotros, sin fines de lucro, invirtiendo dinero, tiempo y esfuerzo. Desde el inicio, hemos tenido que estudiar toda la problemática para entender realmente la situación.

Durante este proceso, nos hemos llevado muchas sorpresas. Solo por mencionar una en esta introducción: el costo de la planta de tratamiento, que aún no está concluida, oscila entre un millón y medio y dos millones de pesos, según los expertos que hemos consultado. Sin conocimientos técnicos en arquitectura o ingeniería, nos sorprende el precio que se tendría que invertir en caso de que la constructora no cumpla con cuestiones fundamentales para vivir, como esta y otros aspectos clave, como el pozo de agua y la cisterna, que actualmente sigue presentando fugas, entre muchos más.

En resumen, lo que queremos expresar es que no ha sido fácil. Además del análisis que hemos realizado, han sido muchas reuniones, planeaciones, asesorías, videollamadas y actividades que, evidentemente, requieren tiempo.

Por ahora, tratamos de ahorrar en el pago de una empresa administradora, ya que resulta costoso en este momento, dado que los ingresos actuales no son suficientes para cubrir ese tipo de gasto. Aproximadamente, solo por administración, cobran alrededor de $60,000 MXN. Sin embargo, aunque quisiéramos contratar una administración, en este momento no podríamos hacerlo legalmente, ya que no estamos facultados.

A continuación, les presentamos los puntos a tratar para su información:

MANTENIMIENTO Y MEJORAS:

Se han contratado a tres personas de tiempo completo, con un horario de lunes a sábado, de nueve de la mañana a cinco de la tarde, para atender el mantenimiento que requiere el condominio. Estas personas se encargan de actividades como limpiar la maleza de los alrededores, cortar el pasto y podar las plantas, barrer las calles, lavar los baños de la alberca, regar, plantar nuevas especies y realizar labores generales de limpieza. También apoyan en tareas de pintura, jardinería y cualquier otra necesidad que surja en el condominio.

A la fecha, llevamos dos meses en los que se ha dado mantenimiento continuo. Hoy en día, ya se pueden notar avances significativos: los jardines lucen más verdes, el pasto está cortado, se fumigaron prácticamente todas las áreas y se aplicó un químico para ralentizar el crecimiento de la maleza. Estas acciones han mejorado considerablemente el aspecto del condominio. Anteriormente compartimos una galería fotográfica para que puedan observar los trabajos realizados, que incluyen todas estas labores.

Aunque no hemos podido invertir de manera profunda debido a las limitaciones económicas, hemos tratado de optimizar al máximo los recursos disponibles, logrando resultados visibles. También se mandaron a hacer e instalar las señaléticas necesarias, lo que ha contribuido a la organización y mejor presentación del condominio. Asimismo, se solucionó el problema de los paquetes perdidos, ya que se colocaron números en las casas con sus nombres de calles, facilitando su identificación.

El personal contratado cuenta con uniformes de color naranja para diferenciarlos de los trabajadores de la Constructora que aún están presentes. Que por cierto ya son casi nulos. También se les proporcionaron guantes de protección y herramientas como carretillas, rastrillos de jardín, fumigantes químicos y una bomba fumigadora industrial. Esta última se adquirió tras un incidente en el que uno de los trabajadores fue picado por una araña, lo que nos alertó sobre la alta cantidad de arañas que estaban ocultas en la maleza. Afortunadamente, no pasó a mayores, pero si estuvo malo un par de dias, por eso reforzamos las medidas de seguridad para evitar futuros riesgos para ellos. 

Aunque estas tareas pueden parecer sencillas, han requerido semanas de esfuerzo constante. Todo esto se ha logrado con un presupuesto moderado, lo que detallaremos en la sección de rendición de cuentas. Cabe resaltar que si hubiéramos contratado una empresa para realizar estas labores, el costo habría sido sumamente mayor. Ya que los que saben de esto, estas actividades con riesgo y cansancio físico son altamente costosas. Por esta razon se planea en corto tiempo poder subirles el sueldo para ser agradecidos con ellos económicamente. ¡Nos han ayudado muchísimo! 

Por otro lado, se contrató a un electricista para revisar todas las luminarias, ya que en la calle de Olivos había varias fundidas y en la calle de Almendros la instalación se había quemado. Esto ocurrió porque alguien, cuya identidad desconocemos, cortó las líneas, provocando un cortocircuito que afectó toda la calle.

Debido a esta situación, estuvimos varias semanas sin alumbrado, lo que generó una oscuridad total en la zona. Afortunadamente, el problema se resolvió y se instaló una fotocelda con pastillas térmicas ocultas dentro de una caja aislante, ya que en el área había cables pelados que representaban un riesgo serio para niños y mascotas. Ahora, las luces se encienden y apagan automáticamente, garantizando mayor seguridad para todos.

Hoy, el condominio luce mucho mejor y estamos comprometidos a seguir manteniéndolo en las mejores condiciones posibles gracias a todos los que colaboran con su cuota hasta ahora.

IMPORTANTE: Al día de hoy, no todos los vecinos han colaborado económicamente. Si bien, la mayoría si, aun hay algunos que no lo hacen. Sin embargo, queremos aclarar que nuestro papel no es el de cobradores. No queremos que se mal entienda, ni mucho menos provocar una molestia con ningún vecino. Este es un esfuerzo que debe ser voluntario y basado en la honestidad de quienes vivimos en el condominio o somos propietarios, ya sea que ocupen la casa, la tengan desocupada o esté rentada.

Hacemos una invitación abierta a unirse a este movimiento de manera voluntaria, ya que la colaboración de todos es fundamental para seguir avanzando en el mantenimiento y mejora de nuestro espacio. Agradecemos también a quienes puedan ayudar a correr la voz entre los vecinos que aún no estén informados sobre la existencia de este grupo de dueños y la cuota establecida para continuar con estos esfuerzos.

POZO DE AGUA Y BOMBA DE EXTRACCIÓN:

Originalmente, uno de nuestros vecinos que vive frente al área de extracción de agua se ofreció a encender y apagar la bomba. Sin embargo, con el tiempo nos dimos cuenta de que esta tarea implica más responsabilidades de lo previsto. Es necesario abastecer la bomba con diésel cada dos o tres días o incluso con mayor frecuencia, y por seguridad, así como por normativas, no podemos almacenar grandes cantidades de combustible para evitar riesgos de incendio.

Por esta razón, se decidió delegar esta actividad a Don Pedro, quien ahora se encarga de surtir los bidones de diésel, resguardarlos en un lugar seguro, abastecer la bomba y llevar un registro detallado de encendido y apagado, ya que la bomba no es automática. En agradecimiento por su apoyo, se le brinda una aportación semanal.

Para mayor transparencia y control, se creó un grupo de WhatsApp donde diariamente se informa la hora de encendido y apagado de la bomba, el nivel de combustible, las notas de consumo de la gasolinera y fotografías de los bidones. Gracias a esta organización, hemos logrado minimizar los problemas de abastecimiento de agua en el condominio.

Sin embargo, es importante que estén al tanto de la situación de la cisterna. Esta debería llenarse en su totalidad para reducir la frecuencia con la que se utiliza la bomba, pero se encuentra fracturada a partir de cierta altura, lo que impide llenarla por completo. Este problema se debe a una mala fabricación, ya que la cisterna nunca fue entregada en condiciones óptimas y siempre ha presentado fallas.

Como resultado, la bomba se enciende diariamente, y cabe mencionar que esta bomba, utilizada para la extracción del agua, es rentada. La constructora dejó de cubrir el pago de esta renta hace meses, por lo que actualmente el costo se está cubriendo con las cuotas de los vecinos. Los detalles de este gasto se incluirán en la sección de rendición de cuentas de este reporte.

MEJORAS AL REGLAMENTO:

Si bien no tenemos la facultad, como organización no autorizada, para establecer un reglamento legal para el condominio, hemos tratado de fomentar una sana convivencia entre todos. Por ello, hemos elaborado un pequeño reglamento con puntos básicos que nos ayuden a mantener el orden sin afectar nuestra calidad de vida.

Entendemos que nadie quiere vivir en un lugar excesivamente estricto, como ocurre en algunos condominios donde incluso se aplican multas por diversas acciones. Ese no es el objetivo ni lo será en el futuro cuando estemos formalmente constituidos. Lo que buscamos es simplemente establecer reglas básicas para el uso adecuado de las instalaciones comunes, el respeto a los horarios de música, el control de la velocidad de los vehículos dentro del condominio y otras situaciones que afectan la convivencia.

Este reglamento se pondrá a votación de todos los vecinos para que podamos mejorarlo y adaptarlo de acuerdo con lo que la mayoría considere adecuado. El reglamento actual lo pueden consultar en la sección reglamento de nuestra pagina web: colonoslareserva.com/reglamento

Dicho esto, apelamos al respeto y la conciencia de todos. Para dar algunos ejemplos recientes que nos han llevado a considerar la importancia de establecer ciertas normas a decisión de todos: en una de las fiestas organizadas en el área de la alberca, se rompieron tapas de la misma y de los sanitarios, lo que representa un gasto adicional que debemos cubrir entre todos. En contraste, hace unos días una vecina solicitó el uso de la alberca de manera correcta, con una aportación mínima de $1,000 pesos, lo que permitió comprar papel de baño, limpiar los baños y barrer toda el área para que estuviera en condiciones óptimas. Esto es precisamente lo que buscamos: mantener un orden y un control que nos permitan disfrutar de las instalaciones de manera adecuada.

Si seguimos organizándonos de esta manera, existe el plan de mejorar las instalaciones poco a poco. Por ejemplo, en los baños de la alberca, que actualmente solo cuentan con enjarre y acabados muy básicos dejados por la Constructora, nos gustaría colocar azulejos de buen gusto para darles un mejor aspecto y mayor durabilidad. Este tipo de mejoras podrán realizarse a través de los proyectos que vayamos implementando a votación.  

También recordamos la importancia de otros aspectos que afectan la convivencia, como evitar almacenar llantas viejas y muebles abandonados en las cocheras de sus casas, respetar el uso del estacionamiento de visitas y no colgar ropa o tenis a secar en cocheras y terrazas, optando por los patios interiores para estas actividades. Cuidar la imagen del condominio no solo es una cuestión estética, sino que también impacta en la plusvalía de nuestras propiedades.

Tener un reglamento en un condominio es fundamental para garantizar el respeto entre vecinos y la buena convivencia. Aunque no sea un documento oficial ni estricto, sí nos da una base de lógica y sentido común para mantener el orden. Además, si alguien tiene comentarios, sugerencias o desea añadir algún punto al reglamento, estamos abiertos a consensuarlo entre todos para seguir mejorándolo y en algún momento hacerlo oficial. 

Queremos enfatizar que este reglamento no busca señalar ni atacar a nadie en particular. Es un tema general que busca el bienestar común y el respeto mutuo. Apreciamos la disposición de cada uno para contribuir a una mejor convivencia en nuestra comunidad.

ACERCAMIENTOS Y NEGOCIACIONES:

Como bien sabemos, desde el inicio la constructora ha designado a diversas personas para atendernos: la abogada Claudia para temas legales, Roberto Hass para la negociación de las escrituraciones y los ingenieros de la obra para el seguimiento de la construcción, entre otros. Sin embargo, todas estas personas han trabajado sin ofrecer claridad, sin dar seguimiento adecuado y sin lograr resultados favorables para nosotros. Incluso, creemos que muchas veces ellos mismos frenaban ciertos procesos.

Con el tiempo, la comunicación con Fernando Dosal, titular de la constructora, se fue cerrando, especialmente después de la demanda que interpusieron para vecinos por la colocación de las lonas. A pesar de ello, dentro del condominio continuó habiendo personal de obra, con quienes mantuvimos comunicación básica por cuestiones operativas, como el funcionamiento de la bomba de extracción de agua o la activación de ciertos aparatos.

Hace un par de meses, uno de los ingenieros se acercó a los representantes del condominio diciendo que tenía información importante para ayudarnos. Asistimos a la reunión, pero resultó ser una pérdida de tiempo, ya que no nos proporcionó nada que no supiéramos ya. Su único objetivo parecía ser presionarnos para cubrir todos los gastos del condominio, argumentando que el propietario ya no tenía recursos para continuar. Intentaron asustarnos diciendo que, si no pagábamos, perderíamos ciertos beneficios. Nos presentaron cuentas excesivamente altas, incluyendo gastos injustificados como un teléfono en la caseta o una secretaria para la administración, servicios que nunca existieron. Ante esta situación, la reunión terminó en molestia e indignación, ya que nos hicieron perder el tiempo sin fundamento alguno.

A pesar de todo, al menos se abrió una pequeña puerta de comunicación con respeto. Nosotros, por nuestra parte, hemos seguido firmes en la vía legal, la cual nunca hemos abandonado y que detallaremos en el siguiente bloque.

En cuanto a las cuentas que presentan, se observa un gasto mensual cercano a los $300,000 pesos, y eso considerando que ya eliminaron algunos conceptos indebidos. Esto nos da una idea clara de lo que pretenden cobrar en la famosa asamblea, donde impusieron su mayoría.

Desde un inicio, ellos pensaron que al quitarnos a los guardias de la caseta, dejar de pagar el costo de la bomba de extracción, el mantenimiento de la alberca y otros servicios, cederíamos y aceptaríamos sus cobros. Creemos que su verdadera intención era recuperar las pérdidas de mantenimiento que absorbieron debido a la falta de entrega del desarrollo al Ayuntamiento.

Sin embargo, gracias a la seguridad legal que tenemos hoy en día, sabemos que el cobro de mantenimiento es totalmente ilegal, ya que no pueden ejercerlo hasta que la obra haya sido formalmente entregada al Ayuntamiento, lo cual hasta la fecha no ha sucedido. Creemos que su mayor sorpresa fue que no esperaban que nos organizáramos como lo hemos hecho. Poco a poco, investigamos y contactamos directamente a las empresas que brindan los servicios para pagarles de manera directa. Actualmente, incluso estamos considerando la opción de contratar nuevos proveedores neutrales, ya que ahora tenemos un mayor conocimiento sobre el funcionamiento de los sistemas y sus costos.

A pesar de esto, en un principio tuvimos que respetar ciertas negociaciones de precios para no afectar la continuidad de los servicios. Debido a la organización que hemos logrado todos en conjunto, los resultados han sido positivos. Tanto es así que, gracias a la gestión de un vecino de la calle Laureles, quien mantiene un contacto directo con Fernando Dosal por intereses personales relacionados con su propiedad, se logró un acercamiento que permitió establecer una comunicación respetuosa. Afortunadamente a su intervención, hoy podemos iniciar una nueva etapa de negociaciones y diálogo en beneficio de todos.

Está claro que nuestra defensa legal, la unión vecinal y la postura firme que hemos mantenido han generado presión sobre ellos ya que estamos organizados, asesorados legalmente y contamos con una estrategia clara en beneficio de todos los propietarios. Como resultado de este acercamiento, logramos tener una primera reunión de negociación directamente con Fernando Dosal en las oficinas de Las Cañadas.

En dicha reunión participaron Fernando Dosal, el presidente y parte de la mesa directiva de Las Cañadas. El tema central fue una problemática que data de más de una década, relacionada con un predio dentro del desarrollo que nunca ha estado sujeto al pago de cuotas.

No sé si lo recuerdan, pero a todos nos dijeron, al momento de comprar nuestras propiedades, que la cuota que se pagaría a Las Cañadas sería simbólica, únicamente para el acceso con el tag y el cruce para entrar al coto. Muchos de nosotros recibimos información de que sería aproximadamente $500 / $700 pesos mensuales, esto debido a que Fernando Dosal mantenía un litigio con Las Cañadas.

Ahora, la situación ha cambiado: Las Cañadas pretende cobrar aproximadamente $30,000 pesos por casa cada año, además de la cuota del propio condominio en la Reserva de Las Cañadas. Como parte de esta negociación, Las Cañadas busca quedarse con el pozo de agua ubicado dentro del coto (actualmente concesionado a Fernando Dosal y sus empresas). A cambio, Dosal pretende que Las Cañadas administre el condominio.

Sin embargo, esto no es viable, ya que Las Cañadas no administra condominios internamente, sino únicamente áreas comunes, seguridad y agua. En nuestro caso, la administración del agua no aplica, pues contamos con un pozo interno. Si no se concreta ninguna negociación, el pozo pasaría a ser parte de Las Cañadas, y la cuota aumentaría aún más, ya que ahora nos cobrarían por el servicio de agua.

En la reunión, los representantes en ningún momento accedimos a ninguna negociación. Solo escuchamos su planteamiento y les dejamos en claro que cualquier acuerdo debe estar ligado a la conclusión de la obra.

Ellos insistieron en que, al pagar la cuota de Las Cañadas, obtendremos ciertos beneficios, como el apoyo en caso de que el pozo llegara a taparse por decir algo. No obstante, se les recordó que no tenemos infraestructura para almacenar el agua, ya que la cisterna del condominio está fracturada y nunca fue terminada por la constructora. Aun si quisiéramos recibir agua mediante esta cuota, no tenemos tinacos ni aljibes en nuestras casas.

Finalmente, les reiteramos que antes de considerar cualquier acuerdo, primero debe negociarse con la constructora la conclusión del proyecto.

Si bien no se llegó a ningún acuerdo concreto, esta reunión fue una oportunidad valiosa para restablecer la comunicación después de años de silencio. Ahora conocemos con claridad la postura de cada parte y se ha dejado abierta la posibilidad de establecer una mesa de trabajo directa con la constructora y su propietario para evaluar si existen acuerdos que nos beneficien.

Nuestra postura y próximos pasos;

Queremos reiterar que nuestro objetivo siempre ha sido velar por el interés general de todos los vecinos, sin distinción entre quienes tienen o no tienen escrituras. Agradecemos la confianza que nos han brindado al permitirnos representarlos y seguiremos trabajando por un bien común.

Las negociaciones continuarán y les mantendremos informados de cualquier avance. Hay detalles de estas conversaciones y del proceso legal que por privacidad no podemos incluir en este reporte, pero consideramos importante que tengan conocimiento de lo que está ocurriendo.

Seguiremos firmes en nuestra defensa y en la lucha por nuestros derechos.

TEMA LEGAL:

Como mencionamos en el punto anterior y siguiendo la recomendación de nuestro abogado, hay información que, por el momento, no consideramos pertinente divulgar, con el objetivo de proteger el proceso y la estrategia legal.

Lo que sí podemos compartir es que la defensa legal sigue en marcha. Ha sido un proceso lento, principalmente debido al estudio detallado del caso, la suspensión temporal de actividades en los juzgados y, sobre todo, los intentos de soborno para retrasar el avance del proceso.

Este último punto ha sido evidente. Un claro ejemplo fue la intervención de Protección Civil tras la caída de la piedra en el talud. En su primera visita, los funcionarios aseguraron que habría clausuras y sanciones severas, pero días después no pasó nada. Es evidente que hubo un “arreglo” para que el tema se frenara.

Ante esto, nuestro abogado ha ampliado el amparo y los procesos legales, incorporando estos hechos como parte de la denuncia. También hemos intensificado la presión sobre el Ayuntamiento, ya que, en este caso, ellos actúan como juez en la situación. A través de ellos, se busca obligar al desarrollador y la constructora a cumplir con la entrega del proyecto bajo los términos acordados.

Actualmente, contamos con mayor información y seguimos avanzando en el proceso. La última audiencia fue el pasado, 13 de de enero a las 12:20 hrs. 

Así mismo hace unos dias, se ingreso el siguiente documento:

En las imágenes anteriores podrán visualizar el número de amparo y el juzgado de distrito correspondiente. Es su derecho estar informados; sin embargo, les pedimos discreción y prudencia.

Sabemos que muchos de nosotros tenemos conocidos, abogados o familiares con conocimientos en leyes. No obstante, les rogamos evitar especulaciones y no actuar fuera de la defensa legal que ya tenemos, ya que esto podría entorpecer el proceso.

Es común que cuando se consulta con diferentes abogados, cada uno diga que su estrategia es la mejor, que habría manejado el caso de otra manera o que tiene la solución definitiva. Sin embargo, en muchas ocasiones, lo más sensato es respetar el proceso actual y confiar en el abogado que nos está representando, quien ya tiene un conocimiento profundo del caso y ha trazado una estrategia legal bien fundamentada.

Asimismo, les pedimos que sean cuidadosos con la información que comparten, ya que esto afecta a todos por ser un tema de interés común.

Sobre el portón, es algo que también ya se esta tratando legalmente, para no solo llegar a instalarlo, evitando posibles demandas que agraven la problemática, este tema también está siendo trabajado con el abogado, buscando una solución legal que nos permita resguardar el condominio de manera adecuada.

Además, este punto fue abordado en la reciente negociación con Fernando Dosal. Probablemente, en un futuro cercano, logremos obtener de manera legal la administración del condominio cedida por la constructora.

Esta es parte de la información que, por el momento, no podemos adelantar en el reporte para proteger los procesos y negociaciones. Sin embargo, tengan la certeza de que todo lo que se ha mencionado se está trabajando activamente. Aun así, hay situaciones que salen de nuestras manos y que requieren un seguimiento cuidadoso que lleva tiempo. 

RENDICIÓN DE CUENTAS:

Actualización sobre el Pago de Servicios y Administración del Condominio

Debido a que la Constructora dejó de pagar ciertas facturas, nos vimos en la necesidad de cubrir estos costos, ya que corresponden a servicios básicos para el condominio, como el suministro de agua. Todos los proveedores y costos actuales fueron contratados por la Constructora.

Ahora que hemos logrado una mejor organización y comprensión del proceso administrativo del condominio, comenzaremos a evaluar nuevas opciones de proveedores con el objetivo de conseguir mejores condiciones y costos. Además, buscamos que estos proveedores puedan facturar directamente a la razón social que, por el momento, un vecino nos ha prestado. Esto evitará el pago adicional del 5% al contador por la estrategia utilizada para retirar fondos y cubrir facturas que actualmente están a nombre de la Constructora. Una vez que la asociación de colonos esté formalmente constituida, la facturación se realizará directamente a su nombre.

También estamos analizando la posibilidad de ajustar el equipo de mantenimiento para alinearnos con el ingreso disponible. Inicialmente, se requería un mayor número de ayudantes debido a la limpieza general del condominio, pero ahora que la situación ha mejorado, es posible que no sean necesarios tantos. Si todos los vecinos se ponen al corriente con sus pagos, podríamos reasignar ese recurso a otras funciones.

Una opción que estamos considerando es que uno de los ayudantes de mantenimiento apoye en la caseta durante el día, coordinando el acceso de visitantes.  Sin embargo, es importante aclarar que esto no implicaría un control total de acceso, ya que la caseta seguiría con las plumas abiertas por las noches. Esta medida aún no es definitiva y en su momento se someterá a votación para determinar si es realmente necesaria.

A continuación, les presentamos los costos fijos de cada servicio que se ha estado pagando. Es importante mencionar que, además de estos gastos recurrentes, se han realizado inversiones adicionales en equipos necesarios para el mantenimiento del condominio, como herramientas para el corte de pasto, carretillas y uniformes, entre otros. Estos gastos estarán detallados al final de esta rendición de cuentas, junto con otros imprevistos que han surgido en el proceso.

Detalle de Gastos desde Septiembre 2024 a la fecha.

A continuación, les presentamos un desglose detallado de todos los gastos que se han realizado desde septiembre, cuando iniciamos con la recaudación de fondos. Estos se dividen en:

• Gastos fijos: Servicios esenciales como agua, luz, mantenimiento de áreas comunes y seguridad más los que resulten.

• Gastos variables: Inversiones necesarias para la mejora del condominio, como herramientas, equipo de jardinería, uniformes, otros gastos emergentes más los que resulten.

Hasta la fecha, se han realizado gastos por un total de $366,558.43 MXN, cubiertos con las aportaciones de los vecinos mismos que iremos identificando con nombre por casa para una mejor identificación de sus abonos. A continuación, presentamos un desglose detallado de estas aportaciones, especificando los montos correspondientes a cada vivienda durante el periodo 2024-2025 tomando como relación desde agosto 2024 que empezamos con las cuotas a la fecha:

Estado Financiero y Recaudación de Fondos

Hasta la fecha, se han realizado gastos por un total de $365,558.43 MXN, cubiertos con las aportaciones de los vecinos.

A continuación, presentamos el desglose de la recaudación:

• 2024 (agosto a diciembre): Se recaudaron $373,654.80 MXN.

• 2025 (enero a la fecha): Se lleva una recaudación de $70,500 MXN.

• Total recaudado hasta hoy: $444,154.80 MXN.

Después de descontar los gastos realizados ($365,558.43 MXN), el fondo actual disponible es de $78,596.37 MXN.

Es importante mencionar que el vecino de la casa 20 de calle Almendros adelantó sus cuotas de enero a diciembre de 2025. Su aportación no se refleja en la imagen, pero sí está incluida en el total recaudado. 

Este fondo de $78,596.37 MXN se ha resguardado para la creación del portón. Sin embargo, es fundamental que los vecinos que aún no se han sumado lo hagan, ya que sus aportaciones son clave para seguir avanzando. Los presupuestos iniciales se hicieron considerando la participación de todas las casas, por lo que es importante su colaboración para garantizar el mantenimiento y las mejoras del condominio.

Nota Importante:

Si algún vecino no ve reflejado su pago, puede enviarnos la ficha que no ha sido aplicada al nuevo grupo para que revisemos el movimiento en el estado de cuenta y se registre en el mes correspL

Agradecemos su comprensión, ya que han sido muchas fichas de depósito y algunas se han enviado al grupo de la Reserva, mientras que otras al grupo de Dueños, y ha sido un poco complicado lo que ha podido generar una posible confusión.

Para mejorar la organización y garantizar que cada pago quede registrado correctamente, se creará un nuevo grupo llamado “La Reserva Pagos”, que será la única vía de recepción de comprobantes. Esto evitará que la información se mezcle con otros temas y facilitará su aplicación.

> Link para unirse al nuevo grupo exclusivo para enviar pagos, sin importar seas dueño o inquilino: https://chat.whatsapp.com/JepVA0i6bdeEwJEZGpohQH 

Asimismo, si alguien tiene dudas sobre los gastos que se han realizado, con gusto podemos aclararlas. Nuestro compromiso es seguir trabajando con transparencia, organización y en beneficio de todos.

Queremos enfatizar que el mantenimiento que se está realizando en el condominio no resuelve todos los problemas existentes. Se trata de trabajos necesarios para evitar que las instalaciones se deterioren aún más, pero su alcance está limitado a lo que podemos cubrir con nuestras aportaciones. En otras palabras, es una “mano de gato” que ayuda a mantener el lugar en condiciones aceptables, pero las necesidades reales superan por mucho los recursos disponibles.

La problemática es compleja y va más allá del mantenimiento. Existen asuntos críticos, como la planta de tratamiento y la concesión del pozo de agua, cuyo valor asciende a varios millones de pesos. Por ello, es fundamental no bajar la guardia en cuanto a la presión, las negociaciones y, sobre todo, mantener una postura firme y clara ante quienes nos vendieron.

Otro punto importante es que los servicios que actualmente pagamos fueron contratados por la constructora. Por esta razón, iremos reemplazando gradualmente a estos proveedores para garantizar que sean neutrales y brinden un mejor servicio.

El primer cambio será en el servicio de recolección de basura. La empresa actual ha demostrado ser ineficiente, no responde adecuadamente y pretende cobrar excesivamente por excedentes y recolecciones extras. Esto ha dificultado completar correctamente el proceso de recolección, lo que ha generado acumulación de residuos junto a los contenedores.

Para solucionar esto, ya hemos solicitado cotizaciones a tres empresas. La mejor opción visitará el condominio mañana, 5 de febrero, para ultimar detalles y concretar el cambio. Con este primer paso, buscamos mejorar costos y, sobre todo, contar con proveedores más eficientes y comprometidos con la comunidad.

Seguiremos informando sobre los avances.

¡Gracias por su apoyo y confianza! Seguimos trabajando para que la Reserva de Las Cañadas sea un mejor lugar para vivir.

Atentamente: 

Los vecinos Representantes.